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北京东部房地产市场调研报告(9) |
注：本题为多项选择
7.2 广告宣传和推荐活动的影响力分析
媒体影响力情况
可以看出消费者会通过广告宣传和推荐活动等途径来了解房产供给信息、积累信息，并在一定程度上依赖这些信息，但这些信息在消费者购房决策过程中起到决定作用的不会高于12% ；参考作用的达到56% ；基本上没有作用的达到了9% 。所以宣传在市场竞争中的作用不容忽视。
结束语
2005年京东地区的房地产市场的局势相当微妙，从3月份的淡季不淡到金九银十如期未至，关于房地产市场的观望走出与否的议论颇多，一方面三环以里新项目批建停止，拆迁量显著下降，一手房交易量变幻无常；另一方面房价继续攀升，部分商品房项目销售进程明显放缓，有的开发商对市场上长升预期心理的增加，在成本允许的情况下待价而沽，部份一手房购房者持币观望，一部份购房需求转而谋向二手房市场，使得二手房市场出现了少有的金九角十。另外，市场开始出现了各种促销手段，部分项目采取降价打折推盘，购房送全套家电、家俱者有之，送汽车者也大有其人。全面热销的局面不再出现，一些名盘、大盘的广告营销费用开始大幅增加等种种市场表现。种种市场表现正说明了市场的发展成熟期即将到来，由单一力量带动整个市场发展方向的阶段已经过去，商品房将像大多数普通消费品一样，走向主要由需求为主导的，价格升降有序，竞争与整合并存的市场经济即将到来。特别是国资委整合央产房地产企业对房地产市场的冲击，政策调控对市场的宏观控制力度加大。
经过多年的发展，房地产业发展迅速，但相关配套行业（例如：融资、评估、交易服务、信息服务等）发展滞后，目前随着中国人民银行对房地产业融资渠道的拓宽，中国人民银行副行长吴晓灵女士在2005年地产金融年会上明确表示：房地产业在传统的融资渠道之外应大力引进其他如信托、股权分置、债券、基金等多种融资形式。在年会上，以杨子基金为主的几大基金代言人都表示对房地产业发展前景持乐观态度，对适合的房地产项目可采用项目融资和企业融资相结合的方法进行操作。融资渠道的拓宽对房地产业健康发展，将起着重大推动作用。市场经济是过剩经济，随着市场的发展，竞争会越来越强烈，而要在激烈的市场竞争中立于不败之地，了解、把握市场变化及趋势是必须的。在前一段时期，房地产市场呈现供不应求的局面，特别是燕郊和北京的通州，在城市化进程加快，外来人员快速增加，国民经济持续增长的经济形势下，出现一段高速增长的过程；但当市场发展到一定阶段，产品供给全面过剩或供求平衡时期，没有很强的核心竞争力就无法取胜，甚至无法生存的时候，风险将成为常态。 以科学的发展观从市场的发展规律来观察和判断目前的京东的房地产市场状态，才能使我们保持客观和清醒的头脑，所有的判断依据都要来源于科学、全面的市场数据及严谨的科学态度。共9页: 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] 9
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| 来源：www.zfanwen.com 时间：2006-06-14 |
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