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北京东部房地产市场调研报告(8) |
上是首次置业； 26-45 岁的人群的置业目的集中在改善居住，定居的比例也较大，他们有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲； 55 岁以上的人群需求较弱，样本中较少，不具有代表性，所以这里没有列出，这主要是因为他们基本已经置业，生活已经很稳定了。
5.购房者价格需求分析
房价是调节房产市场的有力杠杆，随着房价的升高，购房者对价格的心理承受能力逐渐增强，但需要找到其心理承受的边缘分界线，在一定区域超过某一价格后，更多的消费者会选择放弃。
5.1 可以承受的最高单价
根据新华恒机构统计数据显示，京东地区商品房均价燕郊为 2750元 / 平米，通州为3800元 / 平米。而京东地区家庭年收入在 6-10 万的占到了 50% 以上，面对不断上涨的房价，购房者不得不面临更大的经济压力，尤其是对那些解决基本居住问题的消费者。随着价格的不断上扬，其心理承受能力虽然会逐渐增强，但需有序有度。
被访者购房意向单价分布情况
调查的结果显示，承受单价在1500－ 2500元的选择比例最高，占93% ，价格的敏感系数在目前的房地产消费市场当中比较大，同时也体现当前的消费群体对价格的快速上涨呈现一定的对抗情绪；单价在 3500-4000及以上的被访者尚有3%的选择比例 说明当前购房群体的心理承受能力有所增强，同时国民经济总体的快速发展使得人均收入也在不断增长，支撑了这种房价看涨的预期。
被访者付款方式选择分布
市场价格的不断上涨，户型面积偏大，使得总价普遍较高，消费者在选择付款方式上选择余地很小，大多数的消费者很难承受得起一次性付款，选择按揭的比例高达 78% ，按揭时间主要是 10 年、 15 年和 20 年；分期付款的比例也达到了 12.3.% ，一次性付款的比例最低，仅为 9.7% 。
5.4 被访者对京东区域市场房价的评价
被访者对京东房地产市场房价的评价
高昂的房价让大部分的购房者感觉无奈，超过六成的被访者认为京东地区的房价高，超过三成的被访者认为，认为价格适中的比例仅为 2.2% 。
6、对今后一年房价变化变化的评价
今后一年内京东地区房价变化情况分析
从被访者的数据统计显示，认为在今后一年内价格上涨的群体占到85%，特别是认为价格会上涨10%以上的人群比例较大，占到被除数调人群的35%。
7.媒体接触习惯及媒体影响
7.1 媒体接触
媒体接触分布情况
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| 来源：www.zfanwen.com 时间：2006-06-14 |
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