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北京东部房地产市场调研报告(6) |
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分布情况
本次调查结果显示， 61-120 ㎡的需求比例最高，燕郊占到总体的 72 ％，通州占到总体的74%；燕郊对大户型的需求略高。小面积的需求主要是单身购房者的意向较多，投资客对小面积独有青睐。
4.2 套型需求
被访者户型需求分布情况
调；个人私秘性要求越来越高；一次购房终身享用的思想根深蒂固，单身一族的增加使得一室套成为时代的宠儿；另外，由于跃层、复式在设计上突破小面积的实现，其总价过高的劣势相对被弱化，相反其私秘性好、动静分区分明、视野开阔、楼中楼的优点突现在消费者面前，尤其是一些追求时尚、收入较高的年轻群体及多次置业者较为接受，可能成为新宠。
4.3 理想的购房区域
被访者意向购房区域分布情况
燕郊的燕顺路至潮白河区域是燕郊今后的发展重点区域，目前在此地段的项目较为集中，如燕京新城、意华田园都市、星河皓月、世纪名苑、美林新东城，规划建设中的鼎西区、潮白人家等众多普通住宅，以及在此区域汇集众多的别墅项目如东方夏威夷、和安家园（达观）、华堂高尔夫及其别墅以及燕园渡假村等其他多种形态物业的增加，将此区域的升值空间大幅提升，购房意向占比达到57%。中心城区因为是行政商业及学院集中区域，对此区域的购房意向占比达到32%，而对南部区域及东部区域仍然持保守态度。
4.4年龄与楼型特征的要求的分析
被访者年龄段对楼型特征要求情况
根据本次调查结果显示， 25 岁以下的准购房者对小高层的接受程度明显高于其他年龄段，并且处于各个楼型需求中的峰值，这和他们的个性特征有极大的关系，因为他们多是八十年代出生，一般为独生子女，享用着家庭的最佳资源，追求时尚和变化，而小高层在某种程度上迎合了这种需求；而 26-35 岁的准购房者中需求最多的是多层，这主要是因为这个年龄段的人群基本上是七十年代出生的，一般有兄弟姐妹，比较传统，寻求家庭的稳定、经济的独立和事业的成功。随着购房者年龄的增长，对多层的需求变得越来越强烈。在 46-55 岁之间的准购房者中，对多层的比例甚至达到了八成以上。相比之下，各个年龄段对高层的需求普遍偏低，而对别墅的需求则集中在 36-45 岁之间的人群，这主要是因为本年龄段的人群一般家庭稳定，事业上比较成功，已经有至少一套住房，收入较高，有提高生活品质的要求和能力。
4.5区域性楼型需求比较分析
区域性楼型比较分析情况
通过对燕郊和通州两地分区域楼型对比分析，多层和小高层的需求比例仍然最高，只是在不同的区域，消费者的楼型需求有所不同。
在通州，对高层的需求比例大于多层，而在燕郊则以多层的需求占比居多。从对以前年度对两地的楼型需求分析显示
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| 来源：www.zfanwen.com 时间：2006-06-14 |
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