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北京东部房地产市场调研报告(5) |
活就是度假、家在田园中，田园有都市
天子庄园 生活的理想，就是理想的生活
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柳岸芳园 天地灵秀聚人生/身临一种境界，唯我天地；
领略一种视野，预约未来；成就一种喝彩，淡定天下
第三部份 消费结构情况分析
京东地区的房地产消费群体主要集中在北京以东的商圈范围内。燕郊的80%购房者来自北京的京东地区，从一早一晚930公共汽车的拥挤程度就能看出结果，其他如山西的一些投资客也占有一定的比例。通州的购房群相对复杂一些，但大部份购房者还是在CBD区域工作，根据此次对市场的抽样调查结果显示，大部份的被调查对象都有在近期购房的愿望，对价格的心理预期也有不同程度的上升。
根据调查显示，准购房者中以 26-35 岁的比例最高，达到 47％，36-45岁之间的购房者达到33%； 25 岁以下的人群，达到 13%，因此， 25-35 岁的青年人士依然是房产市场的主角，这是由他们所处的生命周期和经济能力相适应的。
33.3 被访者的家庭结构
家庭结构统计情况 、
从上图可以看出，在被访者总体中，燕郊两口之家的比例达到了 56% ，超过总体的一半；三口之家的比例位居第二，两者之和达到了85%；单身的比例则最低仅为 5% 。从燕郊的购房群体来看，今后的二至三年之内，与幼儿相关的产业如幼儿园、中小学校长、游乐园相应的较强的需求量；主力购房群体两个区域大体相当，均占到80%强。商品房逐渐成为生活的必需品，而其昂贵的价值，一般要花费消费者的一生或半生积蓄，所以与单身相比家庭户的购买力更强，其中两代、三代同堂的表现的更为迫切。
3.4 被访者家庭年收入分布
被访者家庭年收入分布情况
从上图可以看出，家庭收入在 6-10万的被访者占据了所有被访者的一半以上，收入在10-14万的被访者占比较大，燕郊达到17%，通州达到28%，收入在 14 万元以上的比例为燕郊为7%，通州占比为15 ％。中等收入的家庭作为购房主体继续支撑着市场。
4. 购房需求特征分析
4.1 面积需求
被访者面积需求
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| 来源：www.zfanwen.com 时间：2006-06-14 |
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